最近的台灣的超高房價不但讓一般老百姓望屋興嘆，驚驚漲的店租也讓許多店家大喊吃不消，巨大的房市泡沫情況已經讓許多專家提出警告，於是政府決定要把課奢侈稅的期間拉長。其實這個方向是對的，在不拉高利息的情況下，這是一個暫時可行抑制房價的方法。
另一方面也有專家提出其它抑制房價做法，1) 非自住房課重稅，例如：第一套房不課稅、第二套房課20%不動產稅，第三套房課30%不動產稅，以此類推，2) 只租不售的社會住宅， 3)平價國宅 ，4)合宜住宅，5)保障房 6) 一人一房制等等。總的來看，1) ~ 5) 這些方法的效果有限，最好的方法其實是第六項，推行「一人一房制」，才能逹到人人有房住，漲價歸公的理想。
就如同一人一配偶制 ( 以前稱之為一夫一妻制 )，其實當初的一人一配偶制( 除非離婚或是喪偶才可以再娶 ) 就是為了保障99%多數的男性，確保每個人都有機會可以娶到老婆，以免1%的有錢人因為一夫多妻制，無限制地娶了大量的老婆，造成99%男性無妻可娶的情況。同樣的，我們的住房政策也應該運用相同的制度，也就是「一人一房制」 ( 限面積 )，意思就是一個人名下只能登記某個坪數以下的一間房，才能確保每個人都有房可以住。
所以在不升息的情況下，簡單的方法就是修法宣佈明年起，一個人名下只能登記某個坪數以下的一間房 ( 一般法人名下不得登記持有住宅地房子 )，手上已經有多套房子的人，只能賣出，不能再買進，在身故前如果沒有將多餘的房子賣出的話，將視為遺產稅，收歸國有，改由政府以地上權出租，以逹到國父所說的漲價歸公的理想，而這麼做也可以同時改變目前高房價，以及全台156萬戶高空房率的扭曲現象。( 註: 商業土地和工業土地則是訂出70年的出售期間，如果持有者或持有的法人在70年內無法售出土地的話，土地將在2083年收歸國有，由國家採地上權方式出租，不再由私人持有，不但方便國家做有效的長遠區域整合開發計劃，也可避免年年上演的土地徵收紛爭。)
當然有人可能會說，「一人一房制」會產生人頭問題。倒也無所謂，有人頭就有所謂的人頭成本，某個程度來說，也算刺激經濟。另一方面，當事人也要承擔一定的人頭風險，因此就要評估風險，看是否值得這麼做。
另一方面，也有人可能會說，目前政府官員和有錢人手中握有那麼多房子和土地，不會這麼做砸自己的腳。確實是如此，但是只能說形勢比人強，當貧富差距越來越大，每個政府都有不得不改革住房制度的壓力。
想當初在1940~1970年間，共產主義是怎麼樣席捲大陸的? 納粹主義是怎麼獲得德國當地民眾超高支持率的 ? 就是貧富差距過大，在人民吃不飽，住不好的情況下，人心思變所引起的高度共鳴，於是形成強烈的階級鬥爭。當99%的窮人對上1%的富人，這種階級的對立，會是相當慘烈的情況，各國政府都應該以史為鑑才是。因此，仔細思考「一人一房制」，避免財富過度集中在某些人手上，才能避開……………….
(待續)
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Jill
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