高房價一直以來為國人所詬病，而最近正在討論的國有土地釋出政策，有人拍手叫好，認為土地釋出整併後可以蓋房子，供給增加，房價就會下跌，有助於想要購屋的人，但是，另一方面也有人認為賤賣國產，圖利特定人，認為以租代售，利用地上權的方式活化增加國庫財源就可以，於是相關的討論爭執不下，其中主要的爭執點在於陷入了供給和需求的迷思當中。
一般理論的假設基礎多認為人是「理性」的，如果某一樣東西價格高的時候，就設法增加供給，這樣價格就會下跌，供給和需求會自然逹於平衡，「不需要」任何調控。很可惜，真實的社會並不是如此，也就是人其實是「不理性」的，因此「需要」適度調控。如果一開始的假設基礎不對，推論和執行出來的結果就會天差地遠，這也就是為什麼最近很多人開始反思，高房價和高空房率到底問題出在那裡，因而出現「限量」(包括限戶數及限面積 ) 和「總量管制」這樣的名詞。
舉個例子，目前的社會是採一夫一妻制，但很少人知道為什麼，其實就是怕如果婚姻市場也是極度自由市場，只要有能力，愛娶幾個就娶幾個，萬一有一個很了不得的人把全國的女生都娶光了，那麼其它的男生要娶誰呢? 以前古代皇帝後宮佳麗三千，如果三千佳麗一人只分到一天，要十年後才能再見到皇帝，也就是中間守了十年的活寡，另一方面，其它三千個男性卻陷入討不到老婆的苦惱中，這就形成一種資源的錯置。
所以現在法律規定一夫一妻制，除非離婚、喪偶．才可以再重新選擇配偶，這就是一種「限量」的概念，也就是一人只能選一個配偶。同時還按照地球暖化下國土所能負載的人口數，以及糧食供給率，進行總出生人口數的調控，不是放任亂生，另一方面也嚴控男女出生比，禁止選擇性的性別篩選或性別墮胎，不是愛生男就生男，愛生女就生女，這就是一種「總量管制」的概念。
目前房市也和上述情況相當類似，很多人房子一買就是好幾棟，甚至是整條街買下來，或是整片整片圈地，造成有的人佳房三千棟，有的人卻連房子都租不起，這就是沒有「限量」所造成的資源的錯置。另外，明明全台空房有156萬戶沒有人住，足以滿足未來十年的住房需求綽綽有餘，但是我們卻還是一直拼命蓋房增加供給，這就是沒有「總量管制」所造成的扭曲。放眼國內外都有這個問題，目前全球各國的空屋加起來預計要十年才能去化。
極度自由的資本主義 = 容易進行大規模壟斷 = 拉大M型社會貧富不均 = 社會高度不穩定，這不是大家所樂見，所以當資源具有稀少性時，就不能採用極度自由的資本主義，而必須有某一個程度的管控，而在進行管控時會牽涉幾個層面，其中,,,,,
(待續)
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Jill
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