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房市近期買氣掉了近3成，買家縮手，追價意願也不高，買賣雙方出現價格拉鋸戰。根據房仲業者統計，中古屋屋主委售價與成交價間比率，台中市平均高出了44.15%，台北市為30.29%，來到今年最高。議價空間高達44.15%，若要買房子，從6折開始談也不為過。

最近房市很詭譎，賣家是信心滿滿不斷追高價，買家卻是退了好幾步。根據中信房屋統計，台中市、台北市6月份中古屋定價所超出成交價的比率，創下年度新高。

台中市44.15%、台北市30.29%，可見台北市、台中市的賣方對於房價期望值與信心度過高，已偏離市場行情，而買方在議價時，也可從6折甚至更低開始談。

大台北地區房市過去有5~6成投資客積極買賣，左右了市場行情，最近受到央行打壓投資客貸款成數、提高利率，追價意願低，買賣雙方價格拉鋸才會越來越大，房市量跌價緩。

更新日期:2010/06/25 04:11

〔記者簡明葳／台北報導〕

引用來源:
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100625/78/2839y.html

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後記:

前幾天央行無預警的升息半碼，的確有點突然，不過算是對市場的”溫和提醒”， 如果市場還是過於投機的話，之後可能還會有更大的動作  。

央行這時候微幅的升息實在是神來一筆，第一:雖有歐債疑慮，但景氣確實是在緩慢向上，所以即使在此時升息，央行一樣老神在在，而且因為幅度低，不致於造成熱錢大量流入，第二:趁泡沫還不大時，對建商和投機者溫和提醒低利時代已經過去，想要再炒房的話，口袋實力要夠深才行，不希望又有一票人陷入像美國一樣的次貸惡夢，導致”動搖國本”，第三:保護資訊不對稱的善意購屋者，也就是提醒購屋者需將升息因素提早考慮進去，而這樣的一個動作等於也提醒購屋者不妨晚點購屋，等投機者退出市場後，就可以買到物美價廉的房屋，避免成為冤大頭。

最近做了一下田野調查，大部分的人購屋意願不高，反而是以租代購居多，這意味著買屋者變少，同一時間，街上一眼望去多到數不清待價而沽的房子，詭異的是，建商還在各地不斷推出新屋，如果再把人口逐年下降的因素考慮進來的話，目前的房價是否合理，答案很明顯。

總之，央行在這個時間點適時出手提醒，對市場是一件好事。

Jill